台北101欣叶熄灯后…空4个月变这样!喊「天价租金」-最大的乳房

台北101欣叶熄灯后…空4个月变这样!喊「天价租金」 时间:2020年07月08日 15:49:03

台北101欣叶熄灯后…空4个月变这样!喊「天价租金」

台北101欣叶熄灯后…空4个月变这样!喊「天价租金」

受到武汉肺炎疫情影响,餐饮观光业冲击不小,即便台北市政府提出减租方案,针对市有房地、地上权,今年3至5月减租50%,台北101大楼也受惠并回馈到餐饮商家,做些微减租,但在85楼2月29日熄灯的「台北101欣叶食艺轩」,目前仍空置招租中。▲台北101的85楼原「台北101欣叶食艺轩」入口被隔板装饰,装饰起来没有空置感。(图/记者蔡佩蓉摄影)2007年开幕的全台最高景观台菜餐厅「台北101欣叶食艺轩」,今年因不续约,在2月29日熄灯,目前同楼层的「随意鸟地方101观景餐厅」仍持续经营中,只是电梯口出来原欣叶入口处,被摆上木墙与装饰品,并无违和感。PwC普华国际不动产总经理田扬名先前便分析,「欣叶食艺轩」13年前进驻台北101的85楼,推算早期每坪月租金约3500元,但目前台北101对外每坪租金开价已经来到5000至6000元,因此自然也会期待85楼餐厅的表面租金可达4500至5000元水平。且相较「欣叶食艺轩」属于中高价位餐厅,南山微风47楼的景观牛排馆「Smith & Wollensky Taipei」两人用餐约7000元起跳,客单价走高阶化,房东自然希望找高客单价餐厅进驻,如此也能抬升租金行情。据悉,目前原「台北101欣叶食艺轩」空置空间,仍在招租中,甚至传出期望租金在每坪破万元。不过,田扬名分析,毕竟是开价,假若每坪月租金落在8000元,也能透过拉长免租期半年至一年,产生漂亮帐面租金,但以目前餐饮布局时机点,房东与未来新租客恐怕得继续磋商,不会这么快有新品牌进驻。仲量联行副总经理刘建宇表示,毕竟是全台最高景观餐厅,且85楼为挑高楼层,整体具备高质感餐饮空间,假若目前因疫情冲击,造成外商品牌布局有困难之下,也有可能是台湾餐饮集团创新品牌,进驻101一战成名。根据实价登录资料,台北101大楼今年3月揭露39楼的租赁案,成交面积552.2坪,月租金229万元,每坪月租金单价为4148元,成交单价是为近年以来的第三高价;目前最高价出现在2018年7月35楼,每坪月租金4300元。

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